澳洲房产成本盘点|养房每年至少$5000?这些钱省不了

对于刚刚移民澳洲的首次购房者而言,他们可能会发现澳洲购房和持有成本远远高于中国。从市政费用到排污费,从房屋保险到日常维护,随着房屋年限的增加,持有费用也在不断增加。

在澳洲,通常较旧的房屋需要更多的维护,而较大的住宅可能会吸引更高的市政费。所以,当我们在考虑购买房产时,请务必考虑好全部费用,包括一次性和持续性费用。

今天,小编就来帮大家盘点一下在澳洲持有房产每年都要承担的养房成本。

市政费

市政费(council rates)是根据土地估价计算的,这意味着个人成本将根据土地的价值而有所不同,通常情况下,土地价值越高,每个季度缴纳的 council rate 也越高。

市政费通常由普通税费(General Rates)和区域景观税(Regional Landscape Levy)组成。

一些 city council 设定了一个最低General Rates,如每年$1000,即不论土地面积多小,或是价值多低,都必须至少缴纳 $1000。

Regional Landscape Levy费率较低,即便是价值 100 万澳元的土地,一年的费率也不会超过$100。

每个city council都有自己的计算方式。如果想要计算自己房产的市政费,推荐去房产或土地所在的 city council 网站上的搜索“council rates calculator”。

电费和燃气费

电费和燃气费,顾名思义是根据用电量和燃气使用量的多少来计算。在澳洲,我们还要额外每天支付一个日常供应费(Daily supply charge),这是一个固定的费用,即使我们每天都不用电和燃气也需要支付。不同的燃气和供电公司收取的日常供应费也不同。

水费和排污费

在我们租房时,租客通常只需要根据用水量支付水费即可。但作为房东,不管是自住还是向外租赁,我们还需要再自己支付排污费(sewerage rates)。排污费主要用于处理我们日常的生活污水和排入公共下水道的地表水(如雨水)。

水费是根据用水量的多少计算,排污费通常是根据土地的价值计算出来的。

房屋保险

只要房屋是通过按揭贷款购买的,贷款银行或机构通常会要求购房者每年都购买房屋保险,直到还清贷款。与其他费用不同,保险的计算跟土地价值没有任何关系,而是根据房屋建造的成本计算。

房屋保险通常分为:

房屋建筑保险(Home Building Insurance),涵盖构成房屋建筑的物理结构的损失或损坏成本,从房屋本身到车库、围栏、棚屋等。此项保险通常每年都会上涨,因为建房的成本会随着物价和通货膨胀的上涨而提高。

家庭财产保险(Home Contents Insurance),涵盖家中物品的损失或损坏费用,例如家具、家电、地毯、电器,甚至衣服、首饰等贵重物品。

房东保险(Landlord Insurance),涵盖投资物业或为租户提供的物品的损失或损坏。可单独购买建筑物或财产保险,也可同时购买。

租房保险(Renters Insurance),涵盖修理或更换租住房屋内的物品的费用,例如家具、电器、衣服、床单、厨房用品等。

通常,澳洲不同的保险公司给出的保费也不尽相同,大家可以通过比较各家的费用和保险政策来选出一个最适合自己的。

按揭贷款

当我们通过抵押贷款购买房产后,在今后的 10-30 年内,我们每月或两周需支付一次按揭贷款。一部分用于支付本金,其余用于支付利息费用。

维护费

这是拥有一处房产时需要承担的额外的成本,有时这个成本可能相当大。从损坏的电器到美化环境,肯定会有一些我们可能没有考虑过的费用。虽然您无法预测每笔额外费用,但通常,我们可以将每年的维护成本预算设定为房屋价值的 1%。

例如,房产土地下方的排水管破裂,我们必须花钱修理。其他维护可能包括修复漏水的水龙头和损坏的马桶、花园护理和重新粉刷等。

草坪和树木维护

房屋的外部需要定期维护。为了使家门口的景观保持最佳状态,我们可能需要雇佣专业的景观美化或树木护理服务。这笔费用将根据我们需要而有所不同,无论是定期修剪一次草坪还是整修花园。

除虫

作为房主,我们最担心的是害虫,特别是白蚁。为了让害虫远离室内,我们可能需要请害虫防治人员帮忙。

除叶或除雪

如果我们居住在树木茂盛的社区或是山中,亦或是会降雪的地区,秋冬季节将伴随落叶和降雪。如果我们不想自己清理屋顶和院子中的落叶和积雪,就得请工人来完成这项工作。

安全系统

许多房主会安装监控和报警系统,但成本可能会因您服务类型而有很大差异。安全系统可以提供一系列设备,如传感器、探测器、摄像头、视频存档以及智能家居设备,如门锁和恒温器。一般来说,拥有的设备越多,每月支付的费用就越多。

电器和家具更换

在现代家庭中,炉灶、烤箱、冰箱和洗碗机这些家用电器不可或缺。随时使用年限的接近,我们可能随时需要更换。我们可以根据个人使用习惯和频次,设定10-15 年为一个更换周期,以方便计算房屋使用成本。

家具的使用年限通常比家电要长很多。但当我们搬进新家前,第一件要考虑的就是购买新家具。据统计,澳洲每个家庭购买家具平均成本是 16,000 澳元。

除此之外,持有澳洲房产后还有很多其他因人而异的费用,如装修翻新、房屋结构改造等,请大家在购买房产前仔细计算好全部费用,以免超出经济承受能力。

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