墨尔本作为世界上最宜居的城市之一，拥有繁华的中央商务区令人难以置信的美景，包括迷人的海滩和一些最令人向往的街道。这些都促使澳洲乃至世界各地的富豪们趋之若鹜的来此置业，建造了很多澳洲甚至世界的一流豪宅，打造了很多风景如画的街区。下面，UWAI小编来为大家盘点一下 2022 年墨尔本房产最贵的十条街道和十个区。

墨尔本房产最昂贵的十条街道

根据 Domain 和 realestate.com.au 的 2021 年报告销售数据显示，Toorak 一些广受富人欢迎的街道上的豪宅销售使该郊区在 2021 年上榜 6 次。Toorak拥有大量绿树成荫的街道，两旁都是豪宅，许多高端企业巨头、企业家和商界人士在此拥有房产。便利设施、高端学校、低犯罪率让富人们涌向这里，更不用说壮观的城市景观。

去年年底，Toorak 的 47 Lansell Road打破了澳大利亚拍卖中最昂贵房屋的记录，售价约为 4000 万澳元，该物业内含有很多顶级设施，包括一个网球场、一个游泳池、一个健身房和一个家庭影院。厨房包括一个木制比萨饼烤箱、内置鸡肉烤肉架和一个铁板烧烤架。

与此同时， 7 Towers Road在 4 月以 2000 万澳元的价格售出，这是一个条仅由 6 栋house组成的街道。20 St George’s Road在 3 月以 1900 万澳元的价格成交。Brighton海湾郊区的两条街道上的豪宅最终成交价也高达近2000 万澳元。

墨尔本房产最昂贵的十个区

根据Domain和Real Estate的数据，小编整理出了墨尔本房价最高的十大郊区。

Toorak – 中位价 $5.18m

位于墨尔本中央商务区东南 5 公里处的内城郊区 Toorak，位于 Stonnington 当地政府区，几十年来一直被认为是墨尔本最有钱的郊区。

目前，该区的 house中位数高达 518 万澳元，同比下降 9.6%，平均每周租金为 1,050 澳元。

Unit中位数售价约为 101 万澳元，自去年 8 月以来增长 6.3%，平均每周租金为 475 澳元。

Canterbury – 中位价 $3.49m

Canterbury位于 Balwyn 和 Camberwell 之间，坐落着很多历史悠久的住宅和墨尔本最古老的学校。

目前，这里的 house的中位价为 349 万澳元，unit的中位价为 965,500 澳元。在过去的 12 个月里， 该区的house 售价上涨了 13.5%，而同期的unit则下跌了 15.2%。

Canterbury租金也不便宜，house平均每周 1,000 澳元，unit平均每周 495 澳元。

Kooyong – 中位价 $3.4m

Kooyong 是 CBD 东南约 7 公里处的一个小郊区，到处都是公寓、公园、橄榄球场和草坪。

目前，Kooyong 的house中位数售价为 340 万澳元，平均每周租金为 900 澳元。

公寓的中位价为 949,000 澳元，每周租金约为 545 澳元。

Brighton – 中位价 $3.377m

墨尔本第四昂贵的郊区Brighton距离中央商务区11公里。该地区以其维多利亚时代和格里高利时代的海滩和豪华房地产而闻名。

目前，该区house 的中位数为 337.7 万澳元，在过去 12 个月中上涨 3.9%。该区 house 的平均每周租金为 1,150 澳元。

Unit 售价中位数约为 109.6 万澳元，同比上涨 4.4%。Unit租金平均每周约 565 澳元， 比其他排名前十的郊区都贵。

Malvern – 中位价 $3.28m

Malvern 位于城市东南约 10 公里处，价格与 Balwyn 相似。该郊区拥有大量的绿植、公共区域、精品购物中心和维多利亚式豪宅。

House中位价为 328 万澳元，而Unit中位价为 715,000 澳元。House价格同比上涨 15.6%，而Unit价格下跌 0.5%。

在这里租住一个house每周需要花费大约 887 澳元，unit每周花费约 400 澳元。

East Melbourne – 中位价 $3.127m

East Melbourne距离中央商务区仅 2 公里，是一个富人的郊区，为居民们提供城市生活的便利，精致的公园和赏心悦目的绿化。走在这里的街道上，我们能发现一些墨尔本最古老的公寓和宏伟的维多利亚式露台。

目前，这个郊区的House中位数售价约为 312.7 万澳元，在过去 12 个月内下降了19.3%，租房平均每周需要支付高达 950 澳元。 

Unit价格稍微便宜一些，中位价约为 850,000 澳元，同比上涨了16.4%，平均每周租金为 460 澳元。

Middle Park – 中位价 $2.93m

Middle Park 是墨尔本的一个海湾郊区，位于 CBD 大约 3 公里外。由于该地区存在开发限制，进而推高了购房成本。

目前，Middle Park的 house的中位数为 293 万澳元，而unit的中位数为 825,000澳元，价格要便宜很多。该区的House比过去一年增长 3.2%，而Unit却下降 5.7%。

这里的租金比其他富人区要便宜很多，house平均约为每周 785 澳元，unit为 440 澳元。

Balwyn – 中位价 $2.8m

Balwyn 距离Camberwell不远，拥有许多精致的豪宅、郁郁葱葱的花园和咖啡馆。

House的中位价为 280 万澳元，同比增长 9.6%。如果租房的话，每周的费用约为 775 澳元。

Unit的中位价为 910,000 澳元，同比增长 8%，平均每周租金为 430 澳元。

Camberwell – 中位价 $2.65m

Camberwell 是墨尔本房价第九高的郊区，位于 CBD 以东约 10 公里处。它拥有自己的长长的购物街，可通过电车轻松前往city，非常适合年轻家庭。

尽管过去一年中House和Unit的价格中位数有所下降，但House和Unit的售出的均价仍然高达 265 万澳元和 870,500 澳元，分别比去年增长 13.7% 和 11.6%。

如果我们想在这里租房，house每周要花费 820 澳元，unit每周则需450 澳元。

Kew – 中位价 $2.58m

距城市以东仅 5 至 6 公里的 Kew 是另一个通过有轨电车可轻松前往 CBD 的郊区。

这里的房屋大多由维多利亚时代和爱德华时代建造。

购买house的价格与 Camberwell 的价格大致相同，中位价约为 258 万澳元，unit 约为 847,000 澳元。House同比增长了 4.6%，unit却下降了 8.4%。

Kew的价格是十个郊区中最便宜的，但租金却不是，house每周约795 澳元，unit每周约440 澳元。

2022-23 年墨尔本房价走势

墨尔本的住房价值没有像其他首府城市那样强劲增长。尽管经历了澳洲最长的 Covid-19 封城之一，墨尔本的房地产市场在 2021 年始终保持坚挺。现在，墨尔本已经摆脱了去年长期封城带来的阴影。在消费者信心增强、经济改善和大量就业机会创造之际，被压抑的需求确保了墨尔本房价在未来 1 年内将持续增长。

预计未来1-2年内墨尔本的房地产市场将以 6% – 7% 的速度增长，直到居民可承受的最大程度。

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