墨尔本的公寓数量仍在以创纪录的水平增加。但Charter Keck Cramer表示，这是繁荣期的结束。
该咨询公司的《住宅公寓市场状况报告》显示，这两个城市去年销售的新公寓数量(供应渠道的一个关键指标)较2018年大幅下降。
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住宅建造预计将在今年下半年才会增加，这意味着极度供应过剩和供应不足周期变化将继续下去，而住户和建筑商会受到这些极端情况的影响。
去年，墨尔本只新建了6300套住宅，是2018年的一半，在2014年达到23,400套后，连续五年下降。
尽管悉尼面积比墨尔本大，但人口增长速度较慢，所以悉尼每年需要大约40,000套新房，通常其中60%是公寓。
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墨尔本的情况尤其如此，2016年公寓完工量为19,400套，之前被视为周期的顶峰。
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需时6到8个月的营销活动被延长到12到14个月。
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九月份的 RLB起重机指数显示，全国建造住宅的起重机数量从六个月前的535个仅降至9月的511个，这也可能是的原因之一。
去年12月，新增投资者住房贷款上升2.8%，至54亿元，创下自2018年10月以来的最高月度总额。
Charter Keck Cramer的研究和策略主管Angie Zigomanis指出，如果空置率收紧和租金收益率上升，投资者将再回楼花市场。
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