在2020-2021 财年，澳大利亚一些学校的学区房价飙升超过了 35%。Domain Group 的一份新的 学区报告显示，全国排名前 10 名小学和 10 名中学学区均报告房价同比增长至少 25% 。该报告重点介绍了澳大利亚主要城市的学区，这些地区的房价在过去 12 年中涨幅最大。
这些学区热点的需求猛增，因为购房者和投资者都希望利用抢手地区不断攀升房价，甚至还有些临近的郊区上榜，从豪华的百万豪宅区到工薪阶层能够承担得起的地区。由于购房者和投资者都在寻找可以进入某些中小学的房产，导致很多优质学区内的房价在拍卖时竞争激烈，价格因此大幅上涨。今天，小编就来盘点一下，新财年澳洲房价涨幅最大的 10 个小学和中学学区。
澳洲2020 -2021财年中哪些suburb 涨幅最大？
数据显示，澳洲房价涨幅最大的中小学学区出人意料地都在西澳珀斯。根据全澳洲数据汇总显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的学区也分别位于前 10 名。
Domain的报告显示，位居澳大利亚小学榜首的是珀斯的 Como Primary School，其房价飙升了 35.6%，新的中位数为 901,750 澳元。
澳洲房价涨幅前10的小学学区
小学中，房价上涨最快的是西澳的Como Primary School和Dudley Park Primary School学区，12个月分别上涨了35.6%和30.8%。据报道，这两个地区的房价中位数分别为 901,750 澳元和276,000 澳元。
| 排名 | 学校 | 州 | 房价中位数 | 同比增长 |
| 1 | Como Primary School | WA | $901,750 | +35.6% |
| 2 | Dudley Park Primary School | WA | $276,000 | +30.8% |
| 3 | Bald Hills State School | QLD | $675,000 | +29.2% |
| 4 | Newport Public School | NSW | $2,000,000 | +29% |
| 5 | Wynnum West State School | QLD | $547,500 | +28.8% |
| 6 | Rainworth State School | QLD | $1,150,000 | +27.8% |
| 7 | Elwood Primary School | VIC | $1,730,000 | +27.2% |
| 8 | Ipswich Central State School | QLD | $365,000 | +27% |
| 9 | Avalon Public School | NSW | $2,562,500 | +26.5% |
| 10 | Cannon Hill State School | QLD | $755,000 | +25.8% |
数据来源：Domain School Zones 2020 年报告。
学校按学区的年度房价增长排名。
中位数：这是截至 2021 年 7 月的 12 个月内在学区内销售的房屋总数的中间售价。
同比：这是学校学区内房价中位数的年度变化。它将 2020 年 8 月至 2021 年 7 月的中位售价与 2019 年 8 月至 2020 年 7 月的中位售价进行比较。
澳洲房价涨幅前10的高中学区
在中学方面，西澳大利亚州再次位居榜首，Armadale Senior High School学区的房价上涨了 32.7%。目前，该地区的房价中位数为 325,000 澳元。在悉尼的其他地方，Epping Boys High School 紧随其后，该地区的房屋增长了 32.3%，中位数为 1,565,000 澳元。
| 排名 | 学校 | 州 | 房价中位数 | 同比增长 |
| 1 | Armadale Senior High School | WA | $325,000 | +32.7% |
| 2 | Epping Boys High School | NSW | $1,565,000 | +32.3% |
| 3 | Colo High School | NSW | $600,000 | +31.9% |
| 4 | Applecross Senior High School | WA | $1,030,000 | +28.9% |
| 5 | Willoughby Girls High School | NSW | $3,115,000 | +28.6% |
| 6 | Staughton College | VIC | $480,000 | +28% |
| 7 | Ryde Secondary College | NSW | $1,530,000 | +27.5% |
| 8 | Rosebud Secondary College | VIC | $796,000 | +27.4% |
| 9 | Belconnen High School | ACT | $707,600 | +26.4% |
| 10 | Albert Park College | VIC | $1,695,000 | +25.6% |
学区对澳洲房价影响巨大
虽然海景房、田园诗般的街道和开放空间是购房者和投资者追捧的区域，但是决定在哪里购买新房产时，学区正日益成为一个新的重要考量因素，特别是在中国父母中。
事实上，Domain 的报告显示了房价涨幅最高的前 10 个地区，并分布在澳大利亚所有主要城市，这表明教育对于所有价位的买家来说是多么重要。数据同时表明了，某些学区边界可以对房价产生显著的积极影响。
然而，某些地区的学区价格增长表现也存在巨大差异，报告显示，邻近的学区有时会在房地产价值方面提供截然不同的结果。
学校分区是否会增加澳洲房产溢价？
维多利亚州房地产研究所报告称，墨尔本排名靠前的学区房的售价比该区域外的房产高出 了60 万澳元，其中 Glenferrie 小学和高中是最受欢迎的。
在悉尼，Neutral Bay Public School (primary) 和 Hunters Hill High School 很受欢迎，而在布里斯班，Sunshine Beach 和 Sunnybank 是公立高中，即便是澳洲当地的家长们都希望通过购买学区房将孩子送入优秀的学校。
目前还没有孩子，应该提前购买学区房吗？
对于那些不考虑学区的购房者来说， 如果在学区范围外选购房产，不仅能找到自己喜欢的街区，价格也相对便宜。当购房者正在为学区房而互相竞价时，我们可以省出很多积蓄来购买附近街区很不错的房产。
对于投资者来说，排名靠前的学区房属于稀缺资源，它们的升值潜力远远高于其他区域。
但是，对于父母，或计划将来成为父母的购房者而言，请务必注意学区可能会发生变化，所以不要寄希望于现在购买的房产能够让孩子在 15 年后进入心仪的高中就读。
如果我们正在考虑卖掉现在的房产，请务必调查清楚是否在优秀的学区内，如果您的房产恰好在上涨势头最好的区，恭喜您，您的房产价值大幅提升啦！
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