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马蓉投资2500万移民澳洲,王宝强穷到租房度日?这个世界是疯了吗?

Last updated on 11月 24, 2019


转载自今日悉尼
 

 

今日话题

马蓉和王宝强是大结局了,

但是这个女人有多狠呢?

 

圈钱几千万!!

投资移民澳洲

带着孩子跑路了!

 

 

2009年与王宝强结婚,

2016就被“捉奸”而离婚的马蓉,

不到7年时间里

转移了王宝强多少财产

才能投资移民澳洲啊?!

 

 

某移民公司工作人员爆料,马蓉花500万澳币举家移民澳洲且手续已经通过初步审核。

 

据悉,马蓉走的是

 

188c的富豪级投资移民项目,

 

只有投资额在500万澳元(约合人民币2500万元)以上才有资格申请。

 

加上申请费、材料费、这费那费的,实际投资肯定远超2500万。

 

 

所以马蓉圈了这么多财产就这么带着两个孩子过逍遥日子了?

 

可王宝强已经惨到

只能自己租房了!!!

 

王宝强的经纪人透露,王宝强一直住在公司给他找的房子里,而且他还要和所以租客一样缴纳房租。

 

但其实租房住的明星真不少,李宇春、郭德纲长子郭麒麟等都是在北京租房。
 
 
 

 
 
 
 

 
 

 

更有明星把自己投资的房子租出去,把收租作为高回报的副业。明星们怎么确保出租回报率呢?

 

 

下面小编真挚献上干货!教你两招确保房屋出租回报率!

 

1. 租金过高=赔钱!
 
 
 
租金高 v.s. 投资报酬率大

 

所有屋主都想使租金达到最大化, 但是也必须记住要把租金最大化所需要的条件及把租金调涨过高可能要付出的代价。 

天下哪里有鱼和熊掌都兼得的事呢?

首先我们要了解

 

租金最大化与

投资报酬率最大化的差异。

 

 

如果22楼1号公寓比2号公寓租金一星期高了$20,但是空屋时间多了4个星期及维修费用多了20%,1号公寓的投资报酬率还是会比2号公寓来的低!
 

投资报酬率最大化才是我们应该追求的!
 

房屋每空置一星期,
全年租金收入将会减少2%!

所以缩短空屋期是使投资报酬率最大化的最佳捷径,把租金保持在一个最高合理的价位,以使房屋尽早租出。

 
 
 
 

 

那么问题来了,

 

租金到底定多少是合理的?

多少会过高让房屋租不出去呢?

 

在确定租金价位时,我们要考虑以下诸方面因素: 

 

 
 
 
 

 A

需求量
 
目前的需求量是高还是低?影响需求的因素有季节性的,同时也受到其他若干因素影响。 

 

盲点: 

执着于6或12个月的租约

 

当你在六月份跟房客签了6个月的合约时,其实已经注定输在起跑线。

 

因为当房客决定不续约时,房屋会在圣诞节的时候空置,因为是圣诞节啊!房屋租赁市场的大淡季!

 

 

一样是六月份,隔壁邻居不墨守成规的跟房客签了8个月的合约,到了二月份合约结束时,正好遇上租赁市场的旺季,

 

他的空屋期将会更短,

而旺季也较有机会

将房屋租出更高的价钱。

 

就算是现任租客决定续约,屋主也有更多的筹码提高租金。让合约结束日期落在旺季!

 

 

 
 
 
 

 B

市场状况

 

目前市场上待出租的房屋 — 从报纸和网上的租房广告来评估市场的状况,同时也将这些房屋的地点和详情作为比较,来计算最高的合理租金价位。 

 

房屋上市时必须记住的一点就是,价格是由市场需求来决定的,如果市场(即寻找出租房的房客)认为租金价位太高了,那么就会毫无必要地让房屋空置更长的时间。

 

盲点: 

楼下公寓租$750,

我就定价$760!

 

各位朋友!盲目攀比真的要不得啊!楼下的公寓可能因为价位太高的关悉已经空置了两个月,跟著它订价可能只会带来一样的成果!

 

 

盲点:

房子一定要租给出最高租金的房客

 

千万不要如此天真!因为出高价的申请人很有可能是多人一起分租,或是有租屋不良纪录的房客!

        

2. 如何挑选好房客?

 

 
 
 
01. 申请

 

要求申请租房的人必须填写申请表格及证明申请资料的材料,并签署同意书允许查对其提交的资讯。在没有接到申请人填写的申请表之前,

 

不要考虑接受该申请人!

 

 

02. 查对

 

 

✅根据申请人提供的资讯,打电话给他现在的或以前的屋主及出租仲介
 
✅核实他以往的租房和交款记录以及联络雇主证实就业情况
 
✅并到“TICA全国房客租约资料库”上查看他是否曾被先前的屋主或中介上报为不良房客。

 

 

租金不可超过申请人的收入的三分之一。

 

这不是建议,而是一个公式。

 

统计结果指出租金超过收入三分之一的房客拖欠房租的机率大大的偏高!

 

租金拖欠也是房屋租赁最常见及令人头痛的问题之一。 

 

 

申请人如果没有办法提供工资单时(如自己经营,不受雇于其雇主的申请人),要求他的会计师提供报税所得纪录。如果是无工作收入的学生,要求学生的父母或监护人提供担保信及银行存款纪录。

 

 

在某些情况下某申请人可能没有先前的租房记录,因此我们将会透过其提供的资讯(例如长期就业记录及房产证明)确定其是否有经济能力承租。 

 

在某些情况下如果这些都无法做到,应直接拒绝该申请。

 

03. 决定

 

根据所收集的资讯根据经验的指引来做最后的决定。

 

但当有超过两组以上的优质申请人时做抉择时应注意事项:

 

 

房客人数较少为优先?

 

对,但是两个学生的访客可能会比一个三人的小家庭来的多。

 

租约较长为优先? 

 

对,但是不建议签超过十五个月的长约,这会失去了调涨租金的机会。另外,如果在一开始就与租客签订时间较长的租约,万一遇到了不爱惜房屋等不良租客,就会错失更换租客的良机。

 

申请人收入较高为优先?

 

对,但是申请人的日常开销我们无法探知,还是要以申请人的租房交款纪录为准。

 

在有优质申请人的前提下,和申请人的互动非常重要,一个有钱有閒没礼貌的房客,绝对不会是优先的选择! 

 

有一句行话,一个好的租客有至少一星期$10的价值!

 
 
 
 

 

 
 

“投资并非一个智商为160的人就一定能击败智商为130的人的游戏, 投资人最重要的特质不是智力而是性格。”——沃伦 . 巴菲特

 

 

租赁管理是重中之重!

直接影响投资回报率!

 

那么关键一问:到底怎么样才能避免房屋租赁踩雷呢?

 

请选择一家只做房屋租赁不卖房的专业公司好吗!

 

 

 

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