租金高 v.s. 投资报酬率大

所有屋主都想使租金达到最大化， 但是也必须记住要把租金最大化所需要的条件及把租金调涨过高可能要付出的代价。 

天下哪里有鱼和熊掌都兼得的事呢？

首先我们要了解

租金最大化与

投资报酬率最大化的差异。

如果22楼1号公寓比2号公寓租金一星期高了$20，但是空屋时间多了4个星期及维修费用多了20%，1号公寓的投资报酬率还是会比2号公寓来的低！
 

投资报酬率最大化才是我们应该追求的！
 

房屋每空置一星期，
全年租金收入将会减少2%！

所以缩短空屋期是使投资报酬率最大化的最佳捷径，把租金保持在一个最高合理的价位，以使房屋尽早租出。

01. 申请

要求申请租房的人必须填写申请表格及证明申请资料的材料，并签署同意书允许查对其提交的资讯。在没有接到申请人填写的申请表之前，

不要考虑接受该申请人！

02. 查对

租金不可超过申请人的收入的三分之一。

这不是建议，而是一个公式。

统计结果指出租金超过收入三分之一的房客拖欠房租的机率大大的偏高！

租金拖欠也是房屋租赁最常见及令人头痛的问题之一。　

申请人如果没有办法提供工资单时（如自己经营，不受雇于其雇主的申请人），要求他的会计师提供报税所得纪录。如果是无工作收入的学生，要求学生的父母或监护人提供担保信及银行存款纪录。

在某些情况下某申请人可能没有先前的租房记录，因此我们将会透过其提供的资讯（例如长期就业记录及房产证明）确定其是否有经济能力承租。 

在某些情况下如果这些都无法做到，应直接拒绝该申请。

03. 决定

根据所收集的资讯根据经验的指引来做最后的决定。

但当有超过两组以上的优质申请人时做抉择时应注意事项：

房客人数较少为优先？

对，但是两个学生的访客可能会比一个三人的小家庭来的多。

对，但是不建议签超过十五个月的长约，这会失去了调涨租金的机会。另外，如果在一开始就与租客签订时间较长的租约，万一遇到了不爱惜房屋等不良租客，就会错失更换租客的良机。

申请人收入较高为优先？

对，但是申请人的日常开销我们无法探知，还是要以申请人的租房交款纪录为准。

在有优质申请人的前提下，和申请人的互动非常重要，一个有钱有閒没礼貌的房客，绝对不会是优先的选择！　

有一句行话，一个好的租客有至少一星期$10的价值！

一家不卖房的地产公司！

CHEERS橘子房屋租赁管理为您提供超越传统式的房屋租赁管理服 务，我们保证您与我们的沟通会简单明了，容易掌控投资成本。

客服经理

随时为您服务

所有的服务是免费的。

许多屋主都体验过投资物业维修费用特别高，极其难以掌控！ 

但CHEERS橘子不一样！橘子拥有多年的物业管理经，并已发展出一个可靠的维修团队！

配有电工、水管工、杂物工以及其他各个领域的专家。他们提供非常合理的报价及精良工作品质。 

重要的是CHEERS橘子会与屋主先沟通，同意后才进行维修。CHEERS橘子也欢迎屋主自选维修人员。

这都是为了屋主的方便并节省维修成本和宝贵时间。

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