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卖房前如何抬高自家房价?8个简单翻修技巧为房产增值!

澳洲新冠疫情下的房地产热潮仍在继续。据统计,自疫情爆发以来澳洲房价涨幅已超19%,但联邦储备银行并不准备提升利率来抑制房价。不断上涨的澳洲房价让很多房东蠢蠢欲动,计划翻修房屋,趁此时机卖出破纪录的价格。

澳洲房屋的翻新和维修成本取决于多种因素,包括面积大小、选购的材料、建造的年份等,以及您是打算承包给专业的装修团队还是撸起袖子DIY。无论采取何种方式,它们的共同点是并不便宜。最新的Archicentre成本指南显示,厨房改造的成本从15,000澳元到43,000澳元不等,一个新浴室的成本可能高达27,000澳元,即使是简陋的洗衣房也可能需要17,000澳元的装修预算。

但以较小的预算翻修房屋并不困难。如果您不介意花费时间亲自挑选材料和做一些DIY,不仅不会透支您的预算,而且可以让房子看起来比实际价值更高。以下是我们的8个重要提示,以较少的预算让您的房屋卖价更上一层楼。

从简单的工作开始修复房屋

我们可以在家中进行许多便宜的维修,而无需花费太多。做到以下4点,可以让房主付出的成本获得最大收益:

  • 用现代色彩的新鲜油漆重新粉刷室内。这是一种对房屋外观产生最大收益的低成本方式。
  • 有年头的木地板质量非常棒,但打磨和上漆的成本很高,刷上耐用且便宜的地板漆,能够让地板焕然一新。
  • 将旧的或过时的灯具换成现代照明,为潜在买家们带来惊喜。Bunnings和宜家有很多实惠的选择。
  • 将单薄的踢脚板和门楣更换为宽的样式会显得更上档次。

翻修房屋的临街面

人靠衣装,佛靠金装,这对澳洲的房屋也特别适用。临街面的翻修能够提升潜在买家的购买欲。选择符合大众审美的样式,这会让房屋更具吸引力。更应该花些时间清洁窗户、清理雨水槽,打理前院,外墙补漆。这些工作会对房屋售价产生巨大的影响。

专注于厨房和浴室

据统计,在最受澳洲房主欢迎的装修中,厨房位居榜首,几乎占翻修总量的四分之一 (23%)。紧随其后的是客厅 (20%)、浴室 (17%)。

专注于为厨房和浴室升值,因为这些空间的视觉冲击将在销售时为房主们带来可观的经济回报。即使预算紧张,也应该对厨房和浴室进行许多积极的装修和翻新,包括更换橱柜把手、修理瓷砖、更换水龙头和添加防溅板、抽屉和额外的储物架。如果您的厨房或浴室有破旧的层压橱柜,它会使空间看起来肮脏和过时。修复它们只需简单地在它们的顶部涂抹底漆和油漆,再用层压涂料(例如Bunnings的White Knight Laminate Paint)修饰即可。

另一个提示是,用看起来高端但价廉的替代品来更换原有的老旧装修。例如,选购一个300澳元的普通浴缸,而不是一个价值3,000澳元的按摩浴缸;或采购经典的白色瓷砖,而不是昂贵的手绘设计师瓷砖。

货比三家,多渠道选购建材

通过ebay的拍卖、Amazon或其他电商平台采购可以获得更便宜且质量更优的材料。虽然采购可能会花费房主更多时间,但通过购买停产商品或二手材料来节省数百澳元的花费,有效控制房屋翻新预算。

添置智能家居功能

智能家居功能可以使我们的房屋对潜在买家产生更多吸引力。宜家的智能照明系统只需79.99澳元,且安装时无需额外花费精力。尽管功能简单,但仍然能创造不同的照明氛围、调整亮度和设置时间表。

增加户外娱乐空间

户外娱乐空间是许多买家的愿望清单,这通常会大幅影响房屋的销售。对于户外区域,景观美化可以将您的房屋价值提高多达15%(https://www.canstar.com.au/home-loans/landscaping-costs/)。但像游泳池这样的高维护设施不会吸引所有人。如果您已经有一个露台,则可以轻松将其改造成户外区域,添置价格合理的家具、照明设备和烧烤空间。若院中没有露台,那么可以考虑在室外安装一个甲板,用于室内室外流动。如果这项工程规模不大,我们将不会花费太多,也无需市政批准。

尽可能自己DIY

如果房主会使用画笔或能够执行简单的平铺工作,那么可以自己完成这些工作以节省资金。安排专业技术人员进行电气、管道和结构工作,提前获得至少三个报价并检查建议。提前做好功课可能意味着这项费用的支付费用要少得多。

如果房主正在考虑美化院子,将您的户外空间变成一个绿色梦幻空间,成本可能会更低,但仍然不便宜。聘请专业园艺师每小时的费用约为55澳元,而对花园进行全面改造可能会使您花费大约4,000澳元。但如果通过家人合力完成这些工作,包括除草、粉刷围栏和植树,不仅是可以节省开支,而且更有效。

避免过度投资陷阱

装修的成本不应超过了它们的增值。房地产专家建议一般的经验法则是在翻修上花费不超过房屋价值的5%。因此,如果房主的地方价值600,000澳元,那么30,000澳元的厨房预算可能是合理的。如果只为您的房产市场价值增加 20,000澳元,那么花40,000澳元翻新厨房并没有多大意义。

游外小助手Tips:如果房主们对房屋翻新有疑问,可以咨询当地的房地产经纪人,以了解您计划的翻修项目是否会大幅提升房屋价值。

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