由于工资停滞不前，加上低空置率和利率攀升，人们失去了居住的地方，因此全澳各地的租房负担能力正在崩溃，在一些首都城市和许多区域中心，现在处于历史最低点。SGS经济公司和高峰机构National Shelter周二发布的租金可负担性指数显示，在过去12个月中，该国一些地区的租金可负担性下降了14%。
该年度指数比较了租金和家庭收入，显示霍巴特是全澳最不能负担的首都。布里斯班的负担能力在过去一年中下降了11%，处于历史最低点，而珀斯的负担能力则处于2016年以来的最低点。在墨尔本和悉尼，国家收容所预计负担能力在新冠大流行期间短暂改善后将下降。
国家庇护所首席执行官Emma Greenhalgh说，鉴于负担能力下降造成的社会损害，联邦政府必须考虑改革，如限制租金上涨和增加联邦租金援助。
她说：”租金上涨意味着个人和家庭被迫远离家人和朋友，促使他们失去联系，同时他们还在努力寻找钱来支付食物、水电和医疗保健等必需品。”
“关键工人，包括护士和教师，往往负担不起住在他们所服务的社区。”
墨尔本房市走向
在墨尔本，租房者最难负担的郊区包括布莱顿、阿尔伯特公园、中部公园和坎特伯雷。在市区外，从Barwon Heads一直延伸到Torquay、Woodend和Kyneton的地区是最不能负担的。
最实惠的地区在墨尔本的外郊，包括Melton, Werribee, Reservoir, Glenroy和Fawkner。
悉尼房市走向
在悉尼，最不能负担的地区是北岸郊区的Balgowlah、Seaforth和Manly。东部郊区，Mascot和Sydenham附近的地区也是租房者难以负担的地方。
悉尼租房最实惠的地方是整个西部和西南部郊区，包括Whalan, Blacktown, Cabramatta 以及 Bankstown.
纽卡斯尔、南部高地、特威德头、拜伦湾、科夫港和首都地区附近的班根多也是那些希望租房的人难以负担的地方。联邦政府上周与银行和养老基金的首席执行官举行了一次会议，讨论其住房协议，该协议旨在提高全国可负担住房的水平。绿党呼吁在全国范围内冻结租金两年，并在此基础上继续设定租金上限。
周一，储备银行行长Philip Lowe表示，由于全国的租赁市场紧张，租金在明年可能会增加。
SGS经济公司的合伙人和租金指数的主要作者Ellen Witte说，新州北部的洪水对该地区的可负担性产生了重大影响。
在过去的一年里，Lismore的租金可负担性下降了10%，而在附近的Bellingen则下降了14%。
威特说，昆士兰州、塔斯马尼亚州、新南威尔士州和西澳大利亚州的地区都经历了负担能力的大幅下降，部分原因是在大流行期间人们从首都城市迁出。
除了租房市场处于低谷，不少专家也表示明年澳洲房市将重新回暖！
澳洲房市重新回暖
新的经济模型显示，悉尼疲弱的房地产市场明年将反弹，价格涨幅将引领全国。SQM Research 周二发布的年度住房繁荣与萧条报告显示，由于住房潜在需求增加，悉尼房价有望在 2023 年上涨。在预测价格变化方面有着良好记录的房地产研究小组的基本预测是，悉尼的价格在 2023 年将增长 5% 至 9%。
这种增长水平将使悉尼在经历了一年的最疲软之后成为最强劲的首府城市住房市场，城市价格在 2022 年平均下降近 7%。SQM Research 主管 Louis Christopher 表示，明年将推高悉尼房地产需求的因素包括海外入境人数增加、出租房短缺和强劲的城市经济。
他补充说，该国的经济前景是健康的，大规模强制出售房产的可能性很小——那种会导致房地产市场崩溃的情况。Christopher 先生说：“毫无疑问，对于澳大利亚央行来说，要走钢丝并实现澳大利亚经济的软着陆，这将是非常具有挑战性的一年。”
SQM 的基本预测假设澳大利亚储备银行最终停止加息，在抑制通胀方面取得一定成功，失业率保持在低位。假设中包括利率峰值不高于 4%（现金利率目前为 2.85%）。
“如果目标利率保持在 4% 以下，那么我们不太可能在房地产市场出现大量强制销售，”克里斯托弗先生说。
“当然，澳洲联储可能需要走得更远。如果他们这样做，那么经济硬着陆的风险就会大幅上升，因此房地产市场也会出现硬着陆。”
SQM 指出，在房主最糟糕的情况下——利率攀升远高于 4%，失业率飙升，通货膨胀率超过 8%——明年房地产价格将下跌 3-8%。另一个被描述为“金发姑娘”情景的预测是，储备银行在成功拉低通胀后将在 2023 年下半年降息。如果发生这种情况，房地产价格将上涨 8-12%。
如果通胀在 2023 年上半年平静下来，但在下半年再次加速，迫使储备银行进一步加息，预计悉尼房地产价格将上涨 0-4%。
但澳洲的方式走向向来成谜！你又有什么独特的见解呢？
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