大新闻!租房者要求赔偿不合标准的住房 !这些坑千万注意!

现在在澳洲没有一套自己的住宅,只要你想租房,那就是一个难字!好在这次澳洲的高等法院已同意听取关于过失住房当局应支付赔偿金的论点。澳大利亚高等法院目前审理的一个案件可能会改变被迫居住在破旧房屋中的租房者的游戏规则,特别是那些不符合法律规定的可居住性标准。

对于偏远的原住民社区来说,游戏规则全由中介和房东说了算这是一个非常普遍的情况。此案是由偏远的NT社区Santa Teresa的居民提起的,其中70人最初在州法庭起诉了NT住房公司。原告要求对住在有缺陷的公共住房中的痛苦进行赔偿,这些缺陷包括缺乏电力、热水、烹饪设施或可用的厕所。通常情况下,这些租客已经在这些条件下生活了数周、数月,甚至在某些情况下生活了数年。

来自非营利性的格拉塔基金以及非营利性的澳大利亚偏远地区原住民权利律师协会(ALRAR)的工作公益律师为该社区提供了法律援助。

Grata基金的战略沟通主管Belinda Lowe表示:

“北领地法庭和最高法院已经认定这些人应该得到赔偿,这对全领地居住在偏远地区的许多人来说是巨大的,因为他们居住的房屋已经很久没有修复了”

“例如,他们已经决定对其中一位原告,一位老年妇女,因五年来没有后门而进行赔偿。” 

对精神痛苦的赔偿 

高等法院审理的案件也是关于赔偿的,但取决于一个更细微的想法,即租房者不仅应该为不得不住在破旧的房子里的实际困难或财产损失得到赔偿,还应该为这造成的精神痛苦得到赔偿。对于圣特雷莎的居民来说,北区住房部对维修要求毫无反应的事实是一个进一步加重的因素。

Lowe说:”所以这很令人兴奋,并可能对全国所有租房者产生广泛的影响,因为很多住房立法都非常相似。”它围绕着可居住性使用了类似的条款。

“如果高等法院决定,应该为房屋不符合可居住性标准和对租房者造成的困扰支付赔偿,我们可以在全国范围内看到一些全面的变化。”

什么是 “可居住 “的意思?

北领地民事和行政法庭为可居住性设定了较低的标准,只限于健康和安全问题。但北部地区最高法院进一步指出,根据目前的标准,”人性化、适宜性和合理的舒适性 “必须被考虑在内。

北领地上诉法院确认,宜居性应被广泛定义,包括 “合理舒适”。

这些定义,以及Santa Teresa的住房是否符合这些定义,将是决定是否应该赔偿的关键。

一个全澳大利亚的问题

在早期的一系列调查中,CHOICE听到了来自澳大利亚各地的数百名租房者的声音,他们忍受着被损坏的、有时甚至是不安全的房屋,因为他们害怕被驱逐或在投诉时面临租金上涨。在许多偏远的原住民社区,公共或社区出租房的生活条件相对更差。Loewe说:”我可以说,全国几乎所有的偏远社区都存在同样类型的住房问题。而且这很令人痛心。例如,圣特雷莎案件中的一名原告,每天晚上都要醒来三次,清理污水,以免她的孩子生病。”

ALRAR律师丹尼尔-凯利赞同罗威对偏远土著社区住房状况的看法,特别是在北部地区。”我们这里有72或73个偏远社区,条件和我们在圣特雷莎看到的一样糟糕,甚至更糟糕”。

邮轮案例法 

乍一看,这可能是奇怪的不相关的,但支撑租户案件的法律概念来自高等法院早期的裁决,该裁决认为如果游轮出了问题,游轮乘客有权获得赔偿。

法院裁定,在这种情况下,乘客的痛苦和失望应该得到赔偿,因为这种经历应该是享受和放松。

这一概念是否可以适用于不适当的住房,是高等法院法官要决定的问题,但无论如何这都是一个令人不安的问题。

“这只是一个非常鲜明的例子,如果你有一个糟糕的假期,你可以得到赔偿,但如果你住在一个不安全和不健康的房子里,你什么都得不到。” 

“从本质上说,我们正试图在某种人权背景下使用消费者权利。我想,当事情变得足够糟糕时,消费者权利开始看起来像人权。” 

改变需要时间 

如果高等法院裁定原告应该为他们所遭受的痛苦提供赔偿,Lowe承认需要一些时间才能将该裁决渗透到澳大利亚的租赁法中。 

但这将是重要的第一步。”我们很高兴高等法院批准了审理此案的特别许可,申请特别听证的案件中,只有大约十分之一能够通过。所以这是一个好兆头。我们只是等待和观察,但我们认为这是一个非常引人注目的案件。”

在过去12个月里,租金水平由低空置率推动上涨,但有迹象表明,由于可负担性对租户造成影响,租金快速增长的步伐正在放缓。那么在澳洲租房的你体会到了这些不易吗?希望大家都能避免这些不必要的租房坑!

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