又到一年的期末和毕业季，好多小伙伴开始准备着自己的未来规划，有的回国，有的去别的城市发展，有的假期回家探亲。这就少不了需要退房退租。

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留学生“退房难”的新闻真是屡见不鲜了，各种被坑被辱骂，被黑中介算计的案例也是层出不穷。学生们辛辛苦苦出来留学，又费了好大的劲儿，受着“歧视”和白眼把房子租下来，每周还要承担者高昂的房租（土豪例外哈）各种bill（账单）像找爸爸一样直奔而来。想想就闹心啊。最后退房了不租了还被坑一把实在是气人！

今天咱们就来聊一聊“如何退租才能保证退回最大数额的押金”。怎么来“治”他们！让他们知道知道咱们中国留学生是不好惹的！！

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先看看以下这个案例：

小编身边的人之前经历了一段故事，他们从租赁网站上找了一个house，3居室。去看房的时候，如果房东也在，那么租下房子就容易很多。要知道租房交给中介的话就很麻烦了，好多当地的中介他们看到海外留学生也是不屑一顾，不仅要了各种详细资料凑够了分甚至还超过了也是付之东流的。中介这么做也能理解，是为了全方位的了解租客，可是了解租客也没必要弄得跟申请签证一样吧？你们还得怎么个了解法呢？很奇怪澳洲的租房啊。

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这个时候，他们也怕各种被当地中介坑，就觉得直接房东来谈会好很多，而且呢，房东也很愉快的答应了把房子租给他们。由于房客是中国人，房东还问他们需不需要把租房条例翻译成中文，就这样一切都是那么的顺利又暖心的，期间什么空调坏了，洗碗机坏了的或是房子有问题了房东都会很快过来给维修。而每逢节假日他们也会给房东老太太送一条中国的丝巾或者红酒类的。

就这样，他们租了3年，定期打扫卫生，保持房屋整洁。对于没有整租经验的他们来说一切都是那么美好。眼见着要毕业回家了，大家准备各奔东西，这个时候就要退租了。

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然而，一切都要通过事来看房东，这个时候，阴险的房东开始露出他那恶毒的爪牙和蛇蝎的黑心肠，看着房客仿佛是一只“待宰”的肥羊一样。从他们准备退租开始说吧，他们按照条例提前了将近2个月通知房东，说明了理由要退租，房东说会有人来看房子，他们也答应没问题也配合。

好了！问题来了！房东第一次还会提前说明当天或是后天有人看房子，之后却再没提前通知了。有时候当天上午跟他们说下午有人要看房子必须准备好，这之后他们还在外面呢。再后来连通知不通知了，直接敲门就要进。房客觉得这样也不合适啊，就跟房东说了有人看房子的话最好提前跟他们讲，房东就会了一句 it's ok….. 我就想问谁OK？你OK 还是我OK 啊。就这时候他们也没多想，就想赶紧到期，赶紧退了租，拿了押金就完了。按照正常流程打包行李并找了专业的清理公司，第二天清理房子，在此期间他们没有拖欠过一天房租也没有拖欠过水费。可以说是非常好的租客……

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可是，第二天清理房子的时候，房东老太太的阴暗面终于露出来了！房客清洁后，约了房东一起检查房子的时候开始各种找问题，说卫生间地砖跟当时新的不一样已经发黄了，墙面不是很FRESH的白色，浴室莲蓬头有水渍。甚至说二楼的玻璃里外也需要擦干净，又说地毯被压出印记了。小编给大家科普一下，这都是正常损耗的，是没有必要承担的。

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这个时候房东直接说房子 not looking good。 各种争论回荡在空空的房子里。于是他们协议继续打扫第二天再来看，第二天他们提前赶到了，他们被眼前的一幕彻底懵了！外面停了一辆粉刷车，房子里面还呈现着粉刷了一半的工程和那个房东老太太。当时房客就不愿意了，立刻拍下来这些证据直接去找一个部门叫South Australian Civil and Administrative Tribunal。去了那边给出方法是没有经过你们的协商把房子刷漆是违法的。要询问房东，为什么没有经过同意就刷漆，还要扣除所有的押金。这样一来房东就上了“黑名单”。下午，房东就同意把押金退回来了，而且是全额。房客去填表并让房东签字。这里提醒，一定自己去交付退押金表。事情至此总算圆满解决。

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对于退房退租，小编想说，不要害怕，或是好面子不敢去争论。遇到黑心房东，只要自身没问题，就可以去有关部门申诉，当地人也不是无视法律的。一定要把书面证据留好。不要有“哎……算了吧，花钱买教训了”之类的想法，反而会让这些黑心房东或坑人中介有可乘之机。

出门在外一定要捍卫自己的权利。另外，如果因为被冤枉而出现扣除押金的“黑记录”，对以后的租房等情况也会有影响。

请继续关注新阿德莱德公众号，下期将介绍退租注意事项。

作者：Yi Zhu

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