澳央行削减利率在即,刺激房贷新举措或面世,个税最高可减千元…关乎每一个在澳的小伙伴~~

作者:喵酱


相关细则以澳政府实时更新信息为准

 

史上最低现金利率1.5%即将成为过去

澳央行:以后会更低

图源:ABC News

 

澳广网报道,本周二,澳大利亚央行行长Philip Lowe明确表示:

 

计划在2周内降低现金利率。

 

未来货币市场的现金利率将降至1.25%

 

现金利率主要是一种宏观政策,是银行借贷给银行的一种利率政策,一般各个发行货币的央行在控制宏观经济的时候就是调节现金利率来实现。所有的相关利率都是从现金利率衍生而来。

 

此外,预计央行会连续2次下调利率,如果市场猜测没错的话,将会在今年圣诞节前将现金利率下调至1%。

 

Philip Lowe在布里斯班发表讲话时说:

 

储备银行董事会认为,相对于通胀目标来说,未来的通货膨胀率可能保持在较低水平,因此降低现金利率可能是更合适的举措

 

图源:ABC News

 

据报道,降低现金利率将会支持就业增长,会提前将通胀升至目标水平。鉴于这一估算,董事会将在两周后的会议上考虑降低利率。

 

Lowe着重强调说,关键问题则在于,这些预测只有在今年两次降息的情况下才适用——也就是在2019年底前要实现2次降息。

 

而这一计划(2次降息)未来很有可能实现,原因在于澳大利亚经济疲软,目前的情况并不乐观。消费者支出“异常疲软”

 

过去3年中,澳洲家庭可支配收入的平均增长率仅为2.75%。这个数字与过去10年的平均增长率6%相比,可谓“惨淡至极”。

 

随着收入增长疲软期的不断持续,目前澳洲的大部分家庭已经越来越难以将其视为暂时态势,也就是说(疲软期)不会很快过去。收入增长率的走低也使得澳洲家庭更难偿还债务。最终的结果是许多人决定调整支出计划。

 

降低现金利率只是个开始

 

据报道,如果抵押贷款利率跟不上,仅是降息也没什么大用。届时就要看银行如何动作了。

 

但直到本周,即使银行实施了降息计划,还是会有非常多无法马上申请到贷款的借款人。

 

其原因在于,无论利率如何,无论潜在借款人的支付能力如何,银行通常都会拒绝向任何无法承受7.25%利率的人放贷。

 

审慎监管局负责监管银行、退休公积金和其他机构,以维持金融体系的稳定。

 

2014年12月,审慎监管局指示其所监管的机构进行最低利率适用性评估,评估中纳入了比其提供的贷款产品利率高出至少2个百分点的缓冲,以及至少7%的最低利率。

 

这意味着,如果新的抵押贷款利率为5%,贷款机构必须确信借款人能够承受得起7%的利率。如果新的抵押贷款利率降至4.5%,相关机构仍必须确信借款人能够承受得起7%的利率

 

银行已不再需要过高的缓冲利率

 

澳大利亚审慎监管局的指令称,“审慎的做法是指将缓冲利率和最低利率保持在高于这些水平之上”,这意味着,实际上,大多数贷款机构不会向无力偿还7.25%贷款利率的人放贷

 

5月21日,在央行行长发表演讲的几个小时前,该局再次致函给各机构,通告称:

 

目前预计的低利率环境会比最初设想的情况要持续更长的时间。这可能意味着实际支付利率和最低贷款利率之间的差距会变大,而这个情况是没必要的。

 

因此,该局提议移除“具体的7%下限的规定”

 

所需的最低利率适用性缓冲会从2%攀升至2.5%,银行也不再须使用“稳稳高于”该缓冲利率的贷款利率。

 

很快,银行将能够放贷更多的钱…

 

严格地说,该通告告知了贷款机构有1个月的咨询期,但其真正所做的是通知这些机构,改革即将实施。

 

据悉,最近几个月,大多数新的抵押贷款利率都低于4.5%,一些高质量的借款人能够获得低至3.6%的利率

 

新的政策将允许银行评估借款人支付6%至7%贷款(而非7.25%贷款)的能力。

 

如果接下来的2次现金利率下调的计划得以通过,则将允许银行以5.5%至6.5%评估借款人偿还贷款的能力。

 

这将意味着今后将对借款人的信贷标准大幅放宽

 

借款人的借款能力最高可提升10%

 

专家的计算表明,这将使购房者的借贷能力提高10%,足以对房地产市场产生实质性的积极影响

 

据报道,随着利率下降,进一步削减利率似乎已经失去了提振民众和企业支出和借款的能力,这是仅依靠一种手段来刺激经济所呈现的“局限性”。

 

图源:ABC News

 

因此,政府还可提供“额外财政支持”——这意味着额外支出或减税,包括通过基础设施支出和“支持企业扩张、投资和雇用员工的政策”。

 

未来2周,央行的第一次降息将会产生更大的影响。

 

总理莫里森的关键减税方案或被推迟

 

图源:ABC News

 

澳广网报道,由于澳大利亚新一届国会不太可能在6月30日前启动,“个人税收最高可减1080澳元”的计划或被推迟

 

总理斯科特·莫里森希望他的减税法案能尽快通过立法,这样民众在2018-19财年纳税申报时就可以享受减税。

 

据报道,莫里森需要等到选举令被收回之后,国会才能重新复会,而这可能要等到6月

 

按照正式的程序,我们必须等到选举令收回之后”, 莫里森上周表示。

 

“现在看起来要到6月底了。”

 

“因此,根据我所得到的信息,我们在6月底之前实现这一计划的概率会很小。”

 

直到大选投票获得了完整的计算,选举令才能被收回,目前记票仍在进行中。

 

图源:ABC News

 

减税是联盟党在此次大选中的一个核心政策,该政策将使得双方均有收入的家庭每年多获得2160澳元

 

联盟党政府需要工党或独立议员的支持才能在参议院通过这项减税法案。

 

莫里森发言人表示,减税方案将会在下一个财年得以实施

 

“与此前承诺的一样,减税将会在2019-20财年实现,并不会像媒体所猜测的那样,因为议会未能在6月份复会而延迟一年,” 他说。

 

上个月,澳大利亚税务局发表声明,确认需要议会修改法律才能实施减税。

 

“如果减税法案在6月份之后通过,一旦该法律获得通过,那么我们就会追溯性地调整扣税评估以提供减税,” 税务局在该声明中说。

 

莫里森和联盟党高层人士在大选中反复表示,如果联盟党当选,那么减税将是他们的首要任务之一

 

联盟党前排议员Simon Birmingham也承认,立法时间将会由选举进程所决定。

 

“当然,现在确切的时间取决于选举令的收回时间,因此我们会听取选举专员在这方面的建议,” Birmingham参议员说。

 

“我们当然希望减税方案获得通过。”

 

“我们也同样希望对社媒管控的法案获得通过,以在今后更好地保护民众,尤其是澳洲的年轻人,让所有澳洲人不会受到社媒上可能发生的一些意外事件的影响。”

 

据悉,2018年,澳洲国会曾通过一项法案,该法案使得在本财年收入不超过9万澳元的个人可获得530澳元的减税。

 

相关细则以澳政府实时更新信息为准

 

取材:abc.net.au

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