在澳华人可能会有这样的感觉：
房子既是家的具象化，
又是上佳的投资方式，
在很多人观念里，有房等于有家；
而在另外一些人想法里，
买房等于变相投资，
不管哪种，
都有对“Dream House”的渴望。
而宜居又高投资回报率的梦想房子，
却不是那么容易找得到。
而最近在澳洲，
甚至出现了房子供应下降，
僧多粥少，供不应求的现象…
人口不断的增长，
房子却在不知觉中减少了。
据悉，墨尔本在近6年的时间里人口已由55,000人增长至将近160,000人。自2013起，每年都有10,300人口安家于墨尔本。与2000年每年增长4,500人相比，该人口增长速率加快超过两倍之多。
而随着人口的爆炸式增长带来的是对墨尔本公寓的庞大住房需求。
（图片来源：知乎）
然而，维州的住房批建量却有所下降。2019财年新房批建量为59719套，比2017-2018财年的75613套明显下跌。根据以往经验，批建量中只有78%会实际建成。
此外，BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市还是会面临严重的供不应求的局面。
在过去的12个月中，
墨尔本建成的市中心公寓数量
足足下降了21％，
较2017年的峰值下降了30％。
（图片来源：AFR）
甚至市场上出售的公寓数量已下降了近一半（47％），
而根据JLL的《 2019年第四季度住宅公寓市场报告》显示，公寓供应继续萎缩，墨尔本在建公寓数量同比下降18％。
（图片来源：AFR）
也就是说，
建成的公寓数量大大减少，
未来一年的买家可能面临
供不应求局面，
而在建公寓数量同比下降，
则意味着维州的住房供不应求
将进一步加剧。
澳大利亚住宅研究部负责人利·沃纳（Leigh Warner）说：“开发人员希望为下一个周期做好准备，但现实是，目前启动项目仍然很困难。”
（图片来源：AFR）
与此同时，供应量不足，
直接导致了买家间竞争加剧，
不少本地买家担心买不到房，
纷纷出高价竞标，惊呆众人！
据报道，不少买家担心自己失去购买机会，将一套两居室售价推高至85万澳元，惊呆了经纪人。
（图片来源：AFR）
报道称，墨尔本St Kilda的Tennyson Street 2/16号的两居室公寓在拍卖会上以85万澳元的价格售出。
但经纪人却表示：他们估计售价为690,000- $ 740,000，但是因为公寓很多停产了，所以不少买家担心错过就抢不到心仪房子，所以很多都出了高价。
但他们表示$850,000还是令人难以置信的价格，比市场高峰期的最高成绩高出10％。甚至这不是装修过的公寓。这是一个非常原始的公寓。
（图片来源：AFR）
有媒体预测2020年墨尔本公寓价格大幅度上涨会让众多有意购房者和时常关注房市的人们“斗志昂扬”。
其中一个已经竣工的城市综合体，
吸引了大批买家的注意！
正在交付中的它，
短短数日就已经宣告所剩房源不多，
没错，它就是墨尔本CBD西区，
LIVE CITY活力之城一期——
墨尔本CBD综合体准现房！
LIVE CITY，是墨尔本内城最大的综合体项目，由中国知名上市开发商富力集团精心打造。
世界级开发商，专筑高端人居。
有这样一支精益求精的专业团队背景，
LIVE CITY项目自开盘以来就备受瞩目。
项目位于墨尔本西区“最酷社区”——Footscray。作为一个拥有1450套公寓的超大规模综合体项目，LIVE CITY项目共分四期开发，并引入了建筑修复理念和技术，采用现代住宅最新科技，完美平衡了古建筑物的保护以及升级改造，成功完成了保留一百多年前历史印迹的同时，又符合时代特色的奇迹，打造出既舒适宜居，又符合城市高端生活功能的建筑体。
正在交付中的LIVE CITY一期是Footscray天际线的主要新地标，提供208套时尚公寓和500多平方米的底层零售空间。
这座引人注目的15层建筑位于历史悠久的Kinnears Ropeworks的西端，它的出现将让墨尔本西边的社区成为一个崭新的，集住宅、购物、餐饮、商业和娱乐为一体的高端区域。
同时LIVE CITY拥有卓越的地理位置！
• 距离CBD仅5公里，15分钟车程即可快速抵达，尽享市中心成熟生活圈配套和资源外延。
• 社区步行1分钟即可抵达电车站和公交车站，距离火车站5分钟车程，出行非常便捷。
• 满足墨尔本所提倡的“20分钟生活圈”的城市理念，20分钟车程内享受医疗、教育、购物、休闲娱乐等全部生活配套。
正在交付中的LIVE CITY一期，
可以说超出预期，
让人完全心动。
2020年1月底，LIVE CITY一期将于陆续迎来首批住户。
目前，开发商已经完成了每一套公寓以及公共设施最后的修饰与检查，小到房间的一边一角，大到屋顶的空中花园、居民酒吧。
对每一处角落精益求精的背后，
是力求为第一批居民实现完美入住。
已经完工的208套公寓，每一套都拥有采光充足的开放式空间，宽敞的阳台和大量的储存空间。
精美的落地窗、木地板、石质台面和各种高档家电……
房间内的每一个细节都体现着对住户细致入微的关怀和体贴。
厨房的味道就是家的味道，每个细节都体现着生活的品质。
洗涤区、储藏区、烹饪区、家电区合理规划设计，简洁的同时又不失功能性，便于打理的同时兼顾利用率的最大化。
整个厨房全部选用高端精品厨具，享受品质的同时还能感受的最佳的使用体验。
在每个细节中，收获十分的温暖和感动。
厨房▼
（左右滑动进行翻看）
卧室一向是房屋设计的重中之重。
对于住户而言，卧室不仅仅一方空间这么简单，这个地方承载了生命1/3的时间，去完成精神的沉淀和身体的放松。
LIVE CITY的卧房采光极佳，将通透性打造得淋漓尽致。不管是落地窗还是延伸出去的开放式阳台，让高层的住户坐享城市风光。
卧室▼
（左右滑动进行翻看）
更有绝美夜景，尽收眼底。在万家灯火中，感受城市喧嚣里属于自己的那一份宁静。
夜景▼
（左右滑动进行翻看）
卫浴的舒适度极大程度地影响着住户的居住感受。
LIVE CITY将卫生间作了干湿分离的设计，淋浴房内隐藏式地漏美观又便于打理。台盆区域上方的置物架和镜子背后隐藏式置物柜，充分保证了空间的简洁和整洁的同时，完美满足住户的收纳需求。
卫浴▼
（左右滑动进行翻看）
正如其名，LIVE CITY活力之城想打造的不单单是一种全面、便利、时尚的居住综合体，更想竭诚提供每位住客活力四射的生活，享受在这里的每分每秒。
对此，LIVE CITY精心打造一期12层的露天平台，在这个公共休闲娱乐区域，你可以将著名的弗莱明顿赛马场、中央商务区、菲利普港湾、码头等壮丽景色尽收眼底。
不仅如此，露天平台还配有烧烤设施、休息室和酒吧区，这里未来会成为每位住客与其家人、朋友，共同享受生活、欢笑、放松的一方天地。
如此精品好房，
还有豪礼相送：
签约新卖家将获得
最高价值$3000的
“高档窗帘”大礼包！
而更令人惊喜的是售价！
部分户型
限时优惠售价一览：
永久产权
【 物 业 费 】1500澳币／年起
【交房时间】2020年1月
【销售面积】一房45-48平/两房62-76平/三房85-89平等
【销售价格】约7600澳币/平，150万人民币起【付款周期】10%即可签约。
令人赞叹的品质+令人赞叹的价格
LIVE CITY正式交付
现房可出租！
项目详情请咨询富力集团销售团队
展厅地址:
The corner of Farnsworth Ave and Ballarat Road
项目热线电话:
1300312777
邮箱：
sales.mel@rfproperty.com.au
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墨尔本微生活
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